为规范市城区物业质量保修金的缴存、退还和使用管理，同时促进房地产开发企业提高物业质量责任意识，能够及时处理物业保修期内的质量投诉和纠纷，更好地维护广大业主权益，住建局起草《聊城市城区物业质量保修金管理规程》，现向社会公开征求意见。公众可以通过以下途径和方式提出反馈意见：
　　（一）将意见和建议发送至：lczjjwyk@126.com。
　　（二）通过信函方式将意见寄至聊城市住建局物业科，地址：聊城市东昌府区东昌西路西首建设大厦，邮编：252000，并请在信封上注明“《聊城市城区物业质量保修金管理规程》征求意见”字样。
　　意见反馈截止时间为2017年3月22日。
 

                      聊城市住房和城乡建设局
                      2017年3月15日　　　　　　　

附件:

聊城市城区物业质量保修金管理规程
（征求意见稿）   

 　　一、总则
　　为加强市城区范围内（包括东昌府区和市属开发区）新建物业质量保修金（以下简称“保修金”）的交存、退还、使用管理，依据《山东省物业管理条例》、《山东省新建物业质量保修金管理办法》（鲁建发[2016]5号）等有关规定，结合我市实际，制定本规程。
　　二、保修金交存规程
　　（一）交存范围：
　　凡在市城区范围内房地产开发企业（下称“开发企业”）新建用于销售的商品房、经济适用住房及其它保障性住房等物业，均应按本规程的规定交存保修金。
　　（二）交存时限：
　　开发企业须在办理房屋竣工验收备案后10日内，到市住建局物业管理科（下称“物业科”）申报保修金交存手续。
　　（三）交存标准：
　　开发企业按照房屋建筑安装工程平均造价3%-5%的比例交存保修金。具体交存标准区分不同物业类型，如下所示：

 

     

   附件4、物业质量保修金退还申请表               

申请单位					项目名称
申报保修金退还的房屋清册
自然幢名称	预售楼号	建筑面积	实缴保修金金额	竣工验收备案证书编号	竣工验收备案合格日期	交付首套房屋日期
转账账户信息	开户银行：                                           银行账号：
申请单位承诺						街道物业办意见	区局物业办意见
我单位开发建设的                  （项目名称）                 （楼号），在法定保修责任期内，已按国家、省有关规定和《住宅质量保证书》的约定，履行了保修义务，保修项目的质量符合国家的规范、规程、标准和原设计图纸的要求。现法定保修责任期满，特申请退还我单位交存的该物业质量保修金余额          元（人民币），请予以核实。我单位郑重承诺：将按国家规定和合同约定继续履行相应的质量责任。                                               （盖章）                                                  年     月     日						（盖章）           年   月   日	（盖章）           年   月   日

说明：请携带本表以及物业项目综合竣工验收备案证书复印件和供水、供电、供暖等专营设施设备移交证明材料到建设大厦1307房间办理。

附件5、物业质量保修金使用申请登记表

使用申请人		联系电话
物业项目名称
项目建设单位
物业管理单位
项目坐落位置
所属社区		所属街道
申请使用事由
申请人签章		申请时间	年   月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

 

 

 

       说明： 请携带本表到建设大厦1307房间办理登记。申请人请详尽说t所反映的楼宇或共用部位共用设施设备的名称、位置，存在的质量问题以及质量责任认定情况。如果您已经通过12345市长热线、12319城建热线或其他渠道向物业主管部门反映过您的问题，或者请简要描述处理过程，以便于我们尽快处理您的问题。

        

 

　　附件6、物业质量保修金使用申请表

 

使用申请人名称	（签字或盖章）			联系电话
使用申请人类型	业主或业主代表   □      业主委员会 □      物业服务企业　□
项目名称
项目坐落
维修项目名称
质量问题描述
质量责任认定	（开发建设单位盖章确认或由具备资格的建筑工程质量检测机构盖章确认）
维修工程预算	万元			预算报告编号
施工单位名称	施工资质证号	工商注册号			法定代表人		联系电话
街道物业办意见                                年   月  日			区局物业办意见                                 年   月   日
物业科意见                           年   月   日			财务科意见                                 年   月   日
分管局长意见                         年   月   日			局长审批意见                                 年   月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    附件7、物业维修项目工程竣工验收单

申请人名称	（签字或盖章）			联系电话
申请人类型	业主或业主代表   □    业主委员会 □    物业服务企业　□
项目名称
项目坐落
维修项目名称
质量问题描述
维修工程决算	万元			审计报告编号
施工单位名称		施工资质证号	工商注册号		法定代表人		联系电话
开发企业意见	年   月   日
物业科意见                           年   月   日			财务科意见                             年   月   日
分管局长意见                           年   月   日			局长审批意见                             年   月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    附件8、物业质量保修金拨款申请表

申请人类型	业主或业主代表   □    业主委员会 □    物业服务企业　□
项目名称
项目坐落
维修项目名称
质量问题描述
维修工程决算	万元			审计报告编号
施工单位名称		施工资质证号	工商注册号		法定代表人		联系电话
开发企业意见	年   月   日
物业科意见                           年   月   日			财务科意见                             年   月   日
分管局长意见                           年   月   日			局长审批意见                             年   月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    说明：请携带本表以及施工合同、《物业维修项目竣工验收单》、维修工程决算审计报告、结算发票等有关证明文件到建设大厦1307房间办理。