尊敬的市民朋友：

您好！

近期，我市主城区发生多起住房租赁企业与承租人纠纷投诉事件，为保护住房租赁双方合法权益，减少租赁纠纷的发生，现发布住房租赁风险提示告知书。

一、谨慎选择住房租赁企业

在选择住房租赁企业时,要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机购，及时查看其营业执照、相关证件及投诉纠纷情况(可在市住房和城乡建设局局官方网站查看)。对无照经营、超范围经营、列入异常经营等存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”"不良中介”。

二、合理选择租金支付方式

在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋押金和租金时，押金不宜超过一个月房租租金、不宜一次性预付超过三个月。应选择短期支付房租(如月或季度支付），尽量避免一次支付较大额度的房租，防范租赁企业或经纪机构因不能正常经营带来的利益受损。

三、避免不规范租赁合同陷阱

推荐使用住房租赁合同示范文本，有效预防和减少住房租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签署前，务必认真阅读、充分理解和同内容，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，切勿签订空白合同，不要轻信任何的口头承诺。

四、发生纠纷依法依规维权

发现住房租赁企业、经纪机构或二房东有“高收低租”“长收短付”行为的应及时举报，如遇上住房租赁企业、经纪机构或二房东“跑路”或威胁租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警。

五、规避不合法不安全住房

注意选择合法、安全的房屋租住。租赁合同签订前，做到“四要”:要查看住房权属证书;要实地查看是否安全;要查看出租人的身份证件，如出租人不是房东本人的，还要查着是否有产权人同意转租的书面证明;对合租住房的，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入租赁合同。

聊城市住房和城乡建设局

2024年10月28日