聊城市2024年度住房发展计划
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为贯彻落实《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求,根据《聊城市“十四五”住房发展规划》内容,统筹考虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况,实现以人定房、以房定地、以房定钱,促进房地产市场供需平衡、结构合理,特编制本计划。
一、计划指标
(一)住宅用地供应计划
2024年度计划供应住宅用地390.19公顷。其中商品住宅用地364.12公顷,其他住宅用地26.07公顷。
县(市区) | 总量(公顷) | 商品住宅用地(公顷) | 其他住宅用地(公顷) |
主城区 | 166.4 | 140.33 | 26.07 |
茌平区 | 54.99 | 54.99 | — |
临清市 | 42.07 | 42.07 | — |
冠 县 | 23.25 | 23.25 | — |
莘 县 | 57.84 | 57.84 | — |
阳谷县 | 0.54 | 0.54 | — |
东阿县 | 24.38 | 24.38 | — |
高唐县 | 20.72 | 20.72 | — |
合 计 | 390.19 | 364.12 | 26.07 |
(二)开工建设计划
2024年计划新开工商品住宅建筑面积362万平方米,约2.4万套。
县(市区) | 商品住房开工目标 | |
计划新开工面积(万平方米) | 计划新开工套数(套) | |
主城区 | 92.0 | 6651 |
茌平区 | 64.79 | 2884 |
临清市 | 30.5 | 2000 |
冠 县 | 32.0 | 2400 |
莘 县 | 64.46 | 4604 |
阳谷县 | 23.39 | 1179 |
东阿县 | 22.15 | 1705 |
高唐县 | 33.12 | 2536 |
合 计 | 362.41 | 23959 |
(三)商品住宅供应计划
2024年计划批准预售商品住宅面积383万平方米,约2.6万套。
县(市区) | 商品住房供应目标 | |
计划批准预售商品住房面积(万平方米) | 计划批准销售套数(套) | |
主城区 | 123.48 | 9071 |
茌平区 | 70.89 | 3020 |
临清市 | 30.5 | 2200 |
冠 县 | 30 | 2300 |
莘 县 | 36.51 | 2680 |
阳谷县 | 45.65 | 3567 |
东阿县 | 22.15 | 1705 |
高唐县 | 23.55 | 1846 |
合 计 | 382.73 | 26389 |
(四)保障性租赁住房发展目标
2024年计划筹集保障性租赁住房共计4个项目、279套、建筑面积约10907.2平方米(其中茌平区108套、4618平方米,莘县95套、3131.2平方米,阳谷县40套、1286平方米,经开区36套、1872平方米)。
(五)人才公寓筹集计划
根据引进人才住房需求,通过购买、租赁、盘活政府存量房源等方式,按需筹集人才住房。
(六)租赁补贴发放计划
2024年计划发放租赁补贴609户,其中公租房租赁补贴201户、保障性租赁住房补贴408户。
(七)房地产项目融资计划
2024年满足房地产开发项目不低于100亿元合理融资需求。
二、保障措施
以让人民群众安居为基点,立足房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,建立“人、房、地、钱”要素联动机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,统筹推进“保障+市场”体系建设,推动房地产业向新模式平稳过渡。
一是精准实施土地出让。积极对接重点房地产开发企业需求,加大对企业意向开发地块的供应力度。对每个地块明确责任部门、责任街道和具体责任人,限期达到供地条件。将成片开发方案编制、征收报批、拆迁补偿、完善用地清单和基础设施配套等并联推进,确保出让计划顺利实施。通过提升教育、养老、医疗等地块周边配套,提升土地综合价值。
二是更好满足刚性和改善性住房需求。全面落实房票政策,引导房屋被征收群众持房票购买商品房,有效去化商品房库存。优化政策供给,继续用好税收优惠等政策,适度上调公积金贷款额度,优化二手房“带押过户”交易流程,探索开展“卖旧换新”业务,降低购房成本。
三是抓好保交楼保民生保稳定工作。落实在建项目帮包责任,加强预售资金监管,对在建在售项目销售、资金资产、建设状态等实时监测,防止出现新的风险。发挥好房地产融资协调机制作用,“一项目一方案”落实资金支持,一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。
四是健全住房保障体系。坚持因地制宜,以新就业大学生、进城务工人员为重点,统筹实物和租赁补贴保障方式,结合资源禀赋和需求,合理用好相关土地支持政策,盘活存量资源,稳步发展保障性住房。引导多主体投资、多渠道供给,做好保障性租赁住房筹集工作;强化政府基本保障,规范发展公租房,统筹做好城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工群体的保障工作,实现应保尽保、精准保障。
五是推进住房领域供给侧结构性改革。建立“人房地钱”联动机制,以人定房、以房定地、以房定钱,促进市场供需平衡。推动高品质住宅开发建设,通过调整容积率等方式鼓励增加住宅小区公共服务设施,提高项目品质,建设更多“好房子”。加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程,积极构建房地产发展新模式。
聊城市住房和城乡建设局
2024年4月26日
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