一、出台背景

党的二十大报告提出要增进民生福祉，提高人民生活品质。住宅是人民群众生活的最重要场所，居住品质是生活品质的核心内容。加快推动高品质住宅建设，既是落实中央促进房地产市场平稳健康发展要求的务实行动，也是积极推动房地产业高质量发展的有益探索。

二、起草过程

4月7日市委书记李长萍同志主持召开全市房地产工作座谈会议，要求加快推进高品质住宅建设工作。

为抓好工作落实，市住建局先后三次赴淄博等地市学习调研高品质住宅项目建设；制定了《聊城市房地产高品质发展系列主题活动方案》，组织头部房企和行业专家召开高品质住宅工作座谈会和研讨会20余次，深入探讨高品质住宅开发建设理念、评定标准和推进措施。

根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》等有关规定，结合我市实际，市住建局拟定了《聊城市高品质住宅建设实施方案》，征求了有关单位、各县市区、部分房企的意见，形成了《实施方案》（送审稿）。5月16日，《实施方案》经市委、市政府研究通过。

三、制定依据

2023年6月28日，山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知等。

四、主要内容

（一）总则

坚持“以人为本、全龄友好，政府引导、市场主导，试点先行、稳步推进”的基本原则，力争经过3至5年努力，高品质住宅在全市新建商品房中的占比稳步提升，助力房地产业向新发展模式平稳过渡。

（二）工作重点

一是高站位统筹谋划。将高品质住宅建设工作作为构建房地产市场发展新模式、引领房地产平稳健康发展、加快行业转型升级的重要抓手，全力推动高品质住宅建设走深走实。

二是高水平规划设计。允许住宅室外专属庭院、挑空空间、露台等。设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施；支持增设风雨连廊等。住宅层高应不小于3.00m，配备非接触式门禁系统、新风系统、全屋水净化系统等。提升住宅设计品质，在高品质住宅项目中实现BIM技术全覆盖。

三是高质量施工建造。提升住宅建设全生命周期的品质意识，加强质量常见问题防治。按照二星级及以上绿色建筑标准建设，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，鼓励执行超低能耗建筑标准。严控建筑材料进场，严控主体结构安全，工程质量不低于省优质结构要求。

四是高标准验收保修。实现项目全生命周期管理,及时实施问题预警、协同处置发生问题。严格落实“先验房后收房”制度，建立全方位保修制度，对出现的质量问题进行快速闭环处置。

五是高效能物业服务。制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，搭建一站式服务平台，鼓励物业服务企业拓展服务内容。

（三）保障措施

一是加强组织领导，成立高品质住宅工作专班。二是创新激励机制，对高品质住宅项目在金融、企业信用评价、容积率计算等方面予以支持。三是加大宣传力度，引导房地产开发企业积极参与高品质住宅项目开发建设。 

解读机构：聊城市住房和城乡建设局

解读人：陈怀锋

咨询电话：0635-8492818