为贯彻落实党的二十大和国家、省、市住房城乡建设工作会议精神，全力推动高品质住宅建设，全面提升新建住宅品质，努力让人民群众住上更好的房子，推动我市从“住有所居”向“住有宜居”迈进，充分发挥设计先导作用，从源头提升打造高品质住宅，结合我市实际，我局组织有关专家研究制定了《聊城市高品质住宅设计指引》（以下简称《指引》）。有关内容解读如下：

 一、《指引》起草背景

为贯彻落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，提升全市高品质住宅设计水平，促进我市住宅建设的高品质、高质量发展，聊城市住房和城乡建设局组织有关设计专家，深入调查研究，认真总结近年来高品质住宅的市场需求、规划设计及建设运营的实践经验，参考相关省市先进标准，结合住宅发展趋势和聊城市当地标准、政策文件的相关要求，在广泛征求意见的基础上，制订本《指引》。

 二、《指引》制定依据

本《指引》主要依据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》、《山东省高品质住宅设计指引（试行）》及国家、山东省有关建筑设计行业的文件、政策、标准和规范的规定，结合本市实际，参考济南、淄博等省内外先进城市做法，制定了本《指引》。本《指引》征求了各县（市、区）住房和城乡建设部门、房地产开发企业、设计企业、图审机构等单位意见建议，顺利通过了专家评审。

三、《指引》主要内容

《指引》共11章，包括总则、绿色低碳、城市风貌、交通组织、室外环境、配套设施、户型设计、室内环境、结构设计、智慧科技、质量防控，主要突出以下几个方面：

（一）落实绿色低碳的发展理念。

《指引》规定高品质住宅应符合应符合山东省《居住建筑节能设计标准》DB37/T 5026的要求，达到山东省《绿色建筑评价标准》DB37/T 5097二星级及以上标准。鼓励设计超低能耗建筑和应用新型建材与可再生能源。率先在设计阶段采用建筑信息模型（BIM）技术。

（二）打造生态宜居的小区环境。

《指引》涵盖了从区位环境、城市关系、配套设施到建筑风格和色彩的各方面，并对高品质住宅应具备的交通组织体系进行了系统梳理，对“人、车、非机动车”分流设计提出要求。同时提出景观设计和室外环境设计的具体要求，可以设置户外专属庭院和户属空中花园，明确提出无障碍通行连贯性要求，以提高居住环境品质。

（三）营造健康舒适的居住空间。

《指引》对户型的功能布局和局部空间尺寸做了具体规定，保证户内空间尺度适宜。要求住宅层高不应低于 3.00m，鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至 3.30m 以上。要求二层及二层以上的住宅设置电梯，四层及以上住宅每单元设置担架电梯。对室内的声、光、热环境做出相应规定，并着重对隔音降噪相关的技术和构造做法提出要求。

（四）设计安全耐久的结构体系。

《指引》全面提高高品质住宅的使用寿命、质量品质和长期价值，提高结构的设计工作年限，不应低于70年，鼓励提升至 100 年，并按《百年住宅建筑设计规程》DB37/T 5213 的标准要求执行，要求住宅结构设计应采用成熟可靠的技术，考虑户型空间的可变性和住户居住感受。

（五）升级设备设施的设计标准。

《指引》从卫生间洁具布置、热水器使用、空调及外机布置、阳台布局到户内管线设备的材质，户内净水系统等方面进行了全面梳理，提出更精细化要求，切实提高住户的居住质量和体验。

（六）配备智慧科技的管理系统。

《指引》对高品质住宅提出了智慧科技要求，打造绿色智能小区，搭建区域互联网、物联网体系，加快推进双千兆示范、实现公共移动通信信号覆盖，对数字视频监控、非接触式门禁系统、电梯智能检测、电动自行车智能充电设施等提出了具体要求，加强智能设备设施建设，保障居民的生活质量和提高居住体验。

（七）提升质量控制底线。

《指引》对高品质住宅提出适当高于国家标准的要求，提高高品质住宅的质量控制底线。

同时，《指引》还注重与聊城市高品质住宅其他文件、其他相关规范和标准的衔接与协调，保证了在聊城市范围内高品质住宅推进工作的统一性和规范性。

四、实质性解读

随着城镇化加速推进和经济社会发展，人民群众对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长。在此背景下，《指引》的出台，不仅是贯彻落实国家和省级政策的具体举措，更是结合聊城市实际情况，推动本地住宅品质提升、激发市场活力的重要抓手。

（一）绿色低碳理念的深化落实。

《指引》不仅要求高品质住宅符合山东省《居住建筑节能设计标准》和《绿色建筑评价标准》，还鼓励设计超低能耗建筑和应用新型建材与可再生能源，特别是鼓励采用建筑信息模型（BIM）技术进行正向设计，推动绿色建筑技术的创新应用。

（二）生态宜居环境的系统化设计。

《指引》对高品质住宅的交通组织、景观设计、室外环境等提出了系统化要求，明确提出了“人、车、非机动车”分流设计，并鼓励设置户外专属庭院和户属空中花园，进一步提升居住环境品质。在无障碍通行连贯性和适老通用性方面，提出了更为细致的要求，体现了对特殊人群的关怀，进一步提升了住宅的宜居性。

（三）健康舒适居住空间的精细化设计。

《指引》对户型的功能布局、空间尺寸、层高等提出了具体要求，鼓励有条件的项目将层高提高至3.30米以上，并要求二层及以上住宅设置电梯，四层及以上住宅每单元设置担架电梯，体现了对居住舒适性和便利性的高度重视。

（四）智慧科技管理系统的全面升级。

《指引》提出了智慧科技的具体要求，包括搭建区域互联网、物联网体系，加快推进双千兆示范，实现公共移动通信信号覆盖，并对数字视频监控、非接触式门禁系统、电梯智能检测等提出了具体要求。体现了高品质住宅在智慧社区建设上的领先地位。

（五）安全耐久和质量控制底线的提高。

安全耐久和房屋质量是高品质住宅的基础和前提。《指引》对高品质住宅提出适当高于国家标准的要求，提高高品质住宅结构设计工作年限和质量控制底线，体现了聊城市在住宅安全耐久和质量控制上的严格要求。

《指引》通过明确高品质住宅在“绿色低碳”、“生态宜居”、“健康舒适”、“智慧科技”、“安全耐久”和“质量控制”方面全方位的技术要求，确保了设计的全面性和科学性。对于提高住宅居住品质、引领房地产行业转型、促进建筑工程行业良性发展等方面都具有重要意义，将有力推动聊城市工程建设事业的健康、持续发展。

五、解读机构、解读人

解读机构：聊城市住房和城乡建设局

联  系  人：贺怀军

联系电话：0635-8492308