文稿解读:《聊城市高品质住宅设计指引(试行)》
字号:
大 中 小![](/static/components/LcDetails/details_6/dist/images/print-icon.png)
![](/static/components/LcDetails/details_6/dist/images/print-icon.png)
![](/static/components/LcDetails/details_6/dist/images/share-icon.png)
![](/static/components/LcDetails/details_6/dist/images/line.png)
为贯彻落实党的二十大和国家、省、市住房城乡建设工作会议精神,全力推动高品质住宅建设,全面提升新建住宅品质,努力让人民群众住上更好的房子,推动我市从“住有所居”向“住有宜居”迈进,充分发挥设计先导作用,从源头提升打造高品质住宅,结合我市实际,我局组织有关专家研究制定了《聊城市高品质住宅设计指引》(以下简称《指引》)。有关内容解读如下:
一、《指引》起草背景
为贯彻落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》,提升全市高品质住宅设计水平,促进我市住宅建设的高品质、高质量发展,聊城市住房和城乡建设局组织有关设计专家,深入调查研究,认真总结近年来高品质住宅的市场需求、规划设计及建设运营的实践经验,参考相关省市先进标准,结合住宅发展趋势和聊城市当地标准、政策文件的相关要求,在广泛征求意见的基础上,制订本《指引》。
二、《指引》制定依据
本《指引》主要依据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》、《山东省高品质住宅设计指引(试行)》及国家、山东省有关建筑设计行业的文件、政策、标准和规范的规定,结合本市实际,参考济南、淄博等省内外先进城市做法,制定了本《指引》。本《指引》征求了各县(市、区)住房和城乡建设部门、房地产开发企业、设计企业、图审机构等单位意见建议,顺利通过了专家评审。
三、《指引》主要内容
《指引》共11章,包括总则、绿色低碳、城市风貌、交通组织、室外环境、配套设施、户型设计、室内环境、结构设计、智慧科技、质量防控,主要突出以下几个方面:
(一)落实绿色低碳的发展理念。
《指引》规定高品质住宅应符合应符合山东省《居住建筑节能设计标准》DB37/T 5026的要求,达到山东省《绿色建筑评价标准》DB37/T 5097二星级及以上标准。鼓励设计超低能耗建筑和应用新型建材与可再生能源。鼓励采用建筑信息模型(BIM)技术进行正向设计。
(二)打造生态宜居的小区环境。
《指引》涵盖了从区位环境、城市关系、配套设施到建筑风格和色彩的各方面,并对高品质住宅应具备的交通组织体系进行了系统梳理,对“人、车、非机动车”分流设计提出要求。同时提出景观设计和室外环境设计的具体要求,可以设置户外专属庭院和户属空中花园,明确提出无障碍通行连贯性要求,以提高居住环境品质。
(三)营造健康舒适的居住空间。
《指引》对户型的功能布局和局部空间尺寸做了具体规定,保证户内空间尺度适宜。要求住宅层高不应低于 3.00m,鼓励有条件的项目适度加大空间高度,提高至 3.30m 以上。要求二层及二层以上的住宅设置电梯,四层及以上住宅每单元设置担架电梯。对室内的声、光、热环境做出相应规定,并着重对隔音降噪相关的技术和构造做法提出要求。
(四)设计安全耐久的结构体系。
《指引》全面提高高品质住宅的使用寿命、质量品质和长期价值,提高结构的设计工作年限,不应低于70年,鼓励提升至 100 年,并按《百年住宅建筑设计规程》DB37/T 5213 的标准要求执行,要求住宅结构设计应采用成熟可靠的技术,考虑户型空间的可变性和住户居住感受。
(五)升级设备设施的设计标准。
《指引》从卫生间洁具布置、热水器使用、空调及外机布置、阳台布局到户内管线设备的材质,户内净水系统等方面进行了全面梳理,提出更精细化要求,切实提高住户的居住质量和体验。
(六)配备智慧科技的管理系统。
《指引》对高品质住宅提出了智慧科技要求,打造绿色智能小区,搭建区域互联网、物联网体系,加快推进双千兆示范、实现公共移动通信信号覆盖,对数字视频监控、非接触式门禁系统、电梯智能检测、电动自行车智能充电设施等提出了具体要求,加强智能设备设施建设,保障居民的生活质量和提高居住体验。
(七)提升质量控制底线。
《指引》对高品质住宅提出适当高于国家标准的要求,提高高品质住宅的质量控制底线。
同时,《指引》还注重与聊城市高品质住宅其他文件、其他相关规范和标准的衔接与协调,保证了在聊城市范围内高品质住宅推进工作的统一性和规范性。
四、实质性解读
在聊城市的建筑工程设计领域中,《指引》的编制具有极其重要的意义。
一是关于《指引》的适用范围。本《指引》适用于聊城市辖区的新建高品质住宅的设计,改建和扩建既有住宅为高品质住宅的项目可参照执行。
二是《指引》为高品质住宅设计工作提供了明确的方向和指引。通过规定高品质住宅设计各环节、各专业的技术要求,确保了高品质住宅设计的全面性和科学性,保证了不同的设计单位和人员能够在统一的目标下开展工作,保障了设计成果的高质量和高品质。
三是《指引》可以进一步促进技术创新和经验交流。在《指引》的编制过程中,综合考虑了行业的最新技术成果和实践经验,推动设计单位不断探索和应用新产品新技术,同时也为各单位之间的技术交流和经验分享提供了契机,促进整个行业的技术进步。
四是《指引》把提高住宅居住品质作为重要目标,以高品质设计引领高品质住宅建设,对我市从“住有所居”向“住有宜居”的转变起到重要的促进作用。
总之,《指引》的编制对于提高住宅居住品质、引领房地产行业转型、促进建筑工程行业良性发展等方面都具有重要意义,将有力推动聊城市工程建设事业的健康、持续发展。
五、解读机构、解读人
解读机构:聊城市住房和城乡建设局
联 系 人:贺怀军
联系电话:0635-8492308
扫码使用手机浏览本页内容