柴小亮代表：

您提出的关于解除住房限购的建议收悉，现答复如下：

为更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2024年10月，市住建局联合市资规局、市税务局、人民银行等部门印发实施《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（聊建字〔2024〕40号），积极回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，推动构建房地产发展新模式。   

（一）降低房贷最低首付比例。商业性个人住房贷款最低首付比例统一按照15%执行，具体首付比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。支持职工提取住房公积金支付购房首付款，首套房、二套房住房公积金贷款最低首付比例分别降为20%、30%，缴存人使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

（二）降低存量房贷利率。完善商业性个人住房贷款利率定价机制，降低存量房贷利率。组织商业银行统一对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。

（三）提高住房公积金使用范围。一是下调贷款利率。5年期首套个人住房公积金贷款利率最低调整为2.35%。二是提高贷款额度。单、双方缴存家庭，最高贷款额度分别提高至60万元和80万元，多子女及购买新建装配式或高品质住宅的家庭，再提高20万元。三是多渠道开展业务。开通“商转公”贷款业务；开通购房首付款直付模式，实现住房公积金“既提又贷”；提取住房公积金直付购房首付款，同时还可申请住房公积金贷款。

（四）降低居民换购住房成本。持续实施购房换购政策，2024年1月1日-2025年12月31日期间，对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（五）大力推进二手房“带押过户”登记。在押房产在符合法律法规规定的前提下，在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移，免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。

（六）取消对商品房价格备案要求。房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到住房城乡主管部门办理商品房销售价格备案，新建商品房成交时不再受备案价格的限制，购房人和房企可自行协商确定成交价格。

（七）发放购房办证消费券。对成功办理不动产权证的自然人，按照房屋类型分档分阶段发放消费券。2024年8月16日至11月30日，住宅类房屋发票金额100万（含100万）以内的按0.2%发放消费券、100万以上的按0.4%发放消费券；非住宅类一律按0.4%发放消费券。2024年12月1日至2025年1月31日，按上述标准减半发放。

2024年四季度以来，全市新建商品住房去化周期15.6个月，同期缩短1.7个月；商品房销售面积年度增幅-9.5%，连续三个月高于全省平均水平；二手住房成交面积144万平方米，成交金额80亿元，我市房地产市场政策调控效果逐渐显现，房地产市场止跌回稳迹象明显。新的一年，为进一步稳定我市房地产市场健康发展，制定工作措施如下。

（一）推动政策体系落实落细。加快落实我市促进房地产市场平稳健康发展“1+N”政策体系,重点加大住房消费支持力度，切实落实房贷、公积金首付和利率的宽松政策，推出移动房交会、网上看房等活动，精心组织群(团)购活动，精准对接各类群体购房需求，探索定制房源等常态化措施，进一步巩固止跌回稳势头。

（二）加大政策争取力度。围绕住房保障加强两个对接一是对接城中村改造，积极申报城中村改造计划，全力争取城中村改造专项借款。二是对接收购存量商品房用作保障性住房，积极争取专项债券支持，指导地方国企收购已建成存量商品房用作保障性住房，有效促进存量去化。

（三）全面做好政策宣传引导。通过相关媒体全方位、多角度、高频次加强宣传报道，持续向群众、房企解读政策红利提振供需两端信心。联合网信、公安等部门对恶意唱衰楼市、误导市场预期等行为进行有效管控，营造良好舆论氛围，形成“政策到位、价格见底”的市场预期，切实推动房地产市场平稳健康发展。

再次感谢您对我们提出的宝贵建议，希望您一如既往关心、支持我们的工作。

聊城市住房和城乡建设局

                           2025年3月12日

联系单位及电话：聊城市住房和城乡建设局房地产市场监管科，8492818